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Adopción naturalPortal dedicado para cada rol — inversionista, GO, contratista — sin curvas de aprendizaje
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Plataforma SaaS · Multi-obra · Gerencia de obra incluida · max-pro.mx
max-pro.mx
Portafolio de obras
Grupo Cimenta Desarrollos · 3 obras activas · 13 may 2026
1 obra en riesgo
Inversión total activa
$1,358M
3 obras en ejecución
Valor devengado
$497.8M
36.7% del portafolio
Pagado acumulado
$431.4M
CPI promedio 1.12
Alertas activas
5 alertas
2 críticas · 3 advertencia
Torre Midea Residencial
Torre 28 pisos · Entrega dic 2026
Atrasada
Presupuesto
$512M
Contratado $348M
EV ejecutado
$191.2M
37.3% · SPI 0.92
EV vs. programa37.3% / 40.5%
REPSE vencido · pago bloqueadoVer
Parque Verano Casas
96 casas · Entrega mar 2027
En programa
Presupuesto
$487M
Contratado $310M
EV ejecutado
$156.8M
32.2% · SPI 1.01
EV vs. programa32.2% / 31.9%
Sin alertas activasVer
Plaza Comercial Nexo
Centro comercial · Entrega sep 2026
En riesgo
Presupuesto
$359M
Contratado $359M
EV ejecutado
$149.8M
41.7% · SPI 0.79
EV vs. programa41.7% / 52.8%
Retraso 11.1% · 3 contratistasVer
Haz clic en cualquier obra para ver el flujo financiero detallado
Torre Midea Residencial
Grupo Cimenta Desarrollos · Actualizado 13 may 2026 08:41 h
2 alertas
Presupuesto base
$512.0M
Contratado $348.4M · 68.1%
Valor devengado (EV)
$191.2M
37.3% ejecutado en obra
Pagado (AC)
$164.5M
CPI 1.16 — costo bajo control
Estimaciones activas
14 activas
$26.7M pendiente de cobro
Programa de obra vs. ejecución real
PV — Planificado a la fecha$207.5M · 40.5%
EV — Ejecutado en obra$191.2M · 37.3%
AC — Pagado a contratistas$164.5M · 32.1%
Programa Ejecutado Pagado
Retraso $16.3M · 3.2% abajo del programa
Índices EVM
PV — Valor planificado$207.5M
EV — Ejecutado en obra$191.2M
AC — Pagado$164.5M
SPI (EV/PV)0.92
CPI (EV/AC)1.16
SPI < 1: obra atrasada. CPI > 1: costo bajo control.
Próximos pagos
CIMCON · Estr.
$8.9M
Vence 16 may
VOLTEC · Elec.
$5.3M
Vence 22 may
AIRKOOL · HVAC
$3.8M
Vence 28 may
ACABSA · Acab.
$2.4M
Vence 5 jun
Estimaciones activas
Est. #14 · EstructuraEn revisión GO
Est. #13 · InstalacionesAprobada
Est. #12 · AcabadosPagada
Est. #11 · HVACPagada
Pendiente cobro: $26.7M
Alertas de riesgo
CIMCON: REPSE vencido 12 días. Pago de $8.9M bloqueado legalmente.
Obra 3.2% abajo del programa. Riesgo de penalización en plazo de entrega.
Est. #14 lleva 8 días en revisión GO sin resolución.
Flujo por contratista
ContratistaContratadoEV ejecutadoPagadoEstatus
CIMCON Estructuras
Estructura
$112.0M$74.3M
66.3%		$65.4M
58.4%		Alerta
VOLTEC Eléctrica
Instalaciones eléctricas
$68.5M$38.2M
55.8%		$32.9M
48.0%		Revisión
AIRKOOL HVAC
Clima y ventilación
$54.2M$31.7M
58.5%		$27.9M
51.5%		Al corriente
HIDROREDES
Hidráulico y sanitario
$43.8M$28.4M
64.8%		$24.1M
55.0%		Al corriente
ACABSA Acabados
Acabados interiores
$69.9M$18.6M
26.6%		$14.2M
20.3%		Al corriente
Parque Verano Casas
Grupo Cimenta Desarrollos · Actualizado 13 may 2026 08:41 h
Sin alertas
Presupuesto base
$487.0M
Contratado $310.2M · 63.7%
Valor devengado (EV)
$156.8M
32.2% ejecutado en obra
Pagado (AC)
$138.4M
CPI 1.13 — saludable
Estimaciones activas
9 activas
$18.4M pendiente · todas al corriente
Programa de obra vs. ejecución real
PV — Planificado a la fecha$155.1M · 31.9%
EV — Ejecutado en obra$156.8M · 32.2%
AC — Pagado a contratistas$138.4M · 28.4%
EV supera al programa en $1.7M — obra adelantada
Índices EVM
PV — Valor planificado$155.1M
EV — Ejecutado en obra$156.8M
AC — Pagado$138.4M
SPI (EV/PV)1.01
CPI (EV/AC)1.13
Obra en programa y costo bajo control.
Próximos pagos
CONSTRUVIDA · Obra civil
$6.2M
Vence 20 may
ELECTROSUR · Elec.
$3.1M
Vence 1 jun
ACABEX · Acabados
$2.8M
Vence 8 jun
Estimaciones
Est. #9 · Obra civilAprobada
Est. #8 · EléctricoAprobada
Est. #7 · AcabadosPagada
Est. #6 · HVACPagada
Estado general
Todos los documentos de contratistas vigentes y en regla.
Obra adelantada 0.3% respecto al programa.
Flujo de caja operando sin pagos pendientes vencidos.
Plaza Comercial Nexo
Grupo Cimenta Desarrollos · Actualizado 13 may 2026 08:41 h
4 alertas críticas
Presupuesto base
$359.0M
Contratado $359.0M · 100%
Valor devengado (EV)
$149.8M
41.7% — 11.1% abajo del programa
Pagado (AC)
$128.9M
CPI 1.16 — costo ok, programa no
Estimaciones activas
6 activas
2 rechazadas · $41.2M en disputa
Programa de obra vs. ejecución real
PV — Planificado a la fecha$189.6M · 52.8%
EV — Ejecutado en obra$149.8M · 41.7%
AC — Pagado a contratistas$128.9M · 35.9%
Retraso crítico $39.8M · 11.1% — riesgo de penalización por incumplimiento
Índices EVM
PV — Valor planificado$189.6M
EV — Ejecutado en obra$149.8M
AC — Pagado$128.9M
SPI (EV/PV)0.79
CPI (EV/AC)1.16
SPI crítico. Se recomienda reunión de emergencia con GO.
Próximos pagos
ACEROMAX · Estr.
$12.4M
Vencido hace 5 días
CONTELEC · Elec.
$7.8M
Vence hoy
HIDRATEK · Hid.
$4.1M
Vence 18 may
Estimaciones
Est. #18 · EstructuraRechazada
Est. #17 · EléctricoRechazada
Est. #16 · HidráulicoEn revisión
Est. #15 · EstructuraAprobada
$41.2M en disputa por mediciones
Alertas críticas
ACEROMAX: IMSS y REPSE vencidos. Pago suspendido por riesgo fiscal.
Retraso acumulado 11.1%. Cláusula de penalización activa en contrato.
2 estimaciones rechazadas por discrepancias de medición. Requieren arbitraje.
Pago de $12.4M vencido — riesgo de paro de obra por parte de ACEROMAX.
Mis obras asignadas
Arq. Laura Mendoza · Gerente de obra · 13 may 2026
Acción requerida en 2 obras
Estimaciones por revisar
7
$68.4M en proceso
Documentos por vencer
4
Próximos 15 días
ODCs pendientes
3
Requieren autorización
Contratistas activos
18
En 3 obras
Torre Midea Residencial
Torre 28 pisos · Entrega dic 2026
Atención
Avance físico (EV)
37.3%
SPI 0.92 — atrasado
Est. pendientes
3
Est. #14 lleva 8 días
Est. #14 sin revisión 8 díasVer
Parque Verano Casas
96 casas · Entrega mar 2027
Al corriente
Avance físico (EV)
32.2%
SPI 1.01 — en programa
Est. pendientes
1
Dentro de plazo
Sin pendientes urgentesVer
Plaza Comercial Nexo
Centro comercial · Entrega sep 2026
Crítica
Avance físico (EV)
41.7%
SPI 0.79 — crítico
Est. pendientes
4
2 rechazadas en disputa
4 documentos vencidosVer
Haz clic en cualquier obra para ver el detalle operativo
Torre Midea — Vista GO
Arq. Laura Mendoza · 13 may 2026
2 acciones requeridas
EV total ejecutado
37.3%
$191.2M de $512M
Est. por revisar
3
$26.7M · 1 lleva 8 días
Docs. por vencer
2
REPSE CIMCON vencido hoy
ODCs pendientes
1
Aditiva $3.2M sin autorizar
Estructura
66%
Instalaciones eléctricas
56%
HVAC
58%
Acabados
27%
Estimaciones por revisar
Est. #14 · CIMCON
$8.9M · 8 días en revisión
Urgente
Est. #13 · VOLTEC
$5.3M · 2 días
Revisar
Est. #12 · AIRKOOL
$3.8M · recibida hoy
Nueva
Documentos por vencer
CIMCON — REPSE
Vencido
VOLTEC — CVV
Vence en 8 días
Próximo
AIRKOOL — REPSE
Vence en 14 días
Próximo
ODCs pendientes
ODC-014 · Aditiva
CIMCON +$3.2M · cambio de cimentación
Autorizar
Sin ODCs deductivas pendientes
Parque Verano — Vista GO
Arq. Laura Mendoza · 13 may 2026
Todo en orden
EV total ejecutado
32.2%
$156.8M de $487M
Est. por revisar
1
$6.2M · dentro de plazo
Docs. vigentes
100%
Todos los contratistas en regla
ODCs pendientes
0
Sin cambios en proceso
Obra civil
34%
Instalaciones eléctricas
29%
Hidráulico
31%
Acabados
18%
Estimaciones activas
Est. #9 · CONSTRUVIDA
$6.2M · recibida hace 1 día
Nueva
Est. #8 · ELECTROSUR
$3.1M · aprobada
Aprobada
Est. #7 · ACABEX
$2.8M · pagada
Pagada
Plaza Comercial Nexo — Vista GO
Arq. Laura Mendoza · 13 may 2026
4 acciones urgentes
EV total ejecutado
41.7%
SPI 0.79 — crítico
Est. por revisar
4
2 rechazadas · $41.2M en disputa
Docs. vencidos
4
3 contratistas con incumplimiento
ODCs en disputa
2
Impacto $18.5M sin resolver
Estructura
44%
Instalaciones eléctricas
38%
Hidráulico
41%
Acabados
12%
Estimaciones urgentes
Est. #18 · ACEROMAX
$22.4M · rechazada por mediciones
Disputa
Est. #17 · CONTELEC
$18.8M · rechazada
Disputa
Est. #16 · HIDRATEK
$4.1M · 5 días en revisión
Revisar
Documentos vencidos
ACEROMAX — IMSS
Vencido
ACEROMAX — REPSE
Vencido
CONTELEC — CVV
Vencido
HIDRATEK — CSF
Vencido
Alertas críticas
Cláusula de penalización activa. Requiere acta formal con desarrolladora.
Pago vencido $12.4M a ACEROMAX. Riesgo de paro de obra inmediato.
2 ODCs sin resolver por $18.5M — bloquean avance en estructura.
CIMCON Estructuras SA
Torre Midea Residencial · Estructura y cimentación · 13 may 2026
REPSE vencido
Monto contratado
$112.0M
Contrato CON-2025-004
Mi avance (EV)
66.3%
$74.3M ejecutado en obra
Cobrado
$65.4M
$8.9M pendiente de cobro
Fondo de garantía
$5.6M
5% retenido · liberable al cierre
Mi flujo financiero
Contratado$112.0M · 100%
EV ejecutado en obra$74.3M · 66.3%
Estimado (cobrado)$65.4M · 58.4%
Amortización acumulada$6.5M · 5.8%
Mi REPSE está vencido. El pago de $8.9M (Est. #14) está bloqueado hasta regularización. Renovar antes del 16 may para desbloquear.
Mi estimación en proceso
NúmeroEstimación #14
Período1–30 abr 2026
Monto$8.9M
Amortización−$0.89M
Fondo de garantía−$0.45M
Neto a cobrar$7.56M
Estatus GOEn revisión
Días en revisión8 días
Mi avance por bloque WBS
Cimentación100%
Excavación y nivelación
Plantilla de concreto
Armado de pilotes y cabezales
Colado de losa de cimentación
Estructura pisos 1–1471%
Columnas y trabes P1–P10
Losas P1–P8
Muros de concreto P1–P6
Columnas y trabes P11–P14
Losas P9–P14
Estructura pisos 15–280%
Columnas y trabes P15–P22
Losas P15–P22
Estructura P23–P28 + azotea
Mis documentos
Acta constitutivaVigente
CSF — SATVigente · vence ene 2028
REPSE — STPS
Venció el 1 may 2026 — renovar urgente
Vencido
CVV — SATVence en 8 días (21 may)
IMSS — Opinión de cumplimientoVigente · vence ago 2026